Maar hoe zit het werkelijk met de woningmarkt in 2015. Daarvoor analyseren Envisor en Waterpas per kwartaal de woningmarktcijfers en indicatoren.
Woningmarktindicator
De woningmarktindicator die wij gebruiken laat zien dat deze daalt en dat wil zeggen dat het beter gaat me de woningmarkt. In 2014 zaten we nog op 2,41. Hier de ontwikkeling vanaf januari 2015:
Januari 2015: 1.891
April 2015:
1.878 (- 0.013 tov januari)
Juli 2015: 1.745 (-0,133 tov april)
Beschikbare voorraad:
Qua beschikbare voorraad blijkt dat er best wel veel
gebieden zijn waar de BEVO > 7%, ondanks de gunstige marktontwikkelingen.
Opvallend is dat in de krimpgebieden rond Parkstad en Zeeuws Vlaanderen de BEVO
ook laag is…..
Omloopsnelheid
De omloopsnelheid is met name hoog in de Randstad, Veluwe, Arnhem/Nijmegen, Zwolle, de Brabantse steden en Groningen/Assen. Uit het verschil in BEVO tussen april en juni blijkt dat in veel gemeenten de BEVO is toegenomen. Voor alle gemeenten in Nederland is dat met ca. 1,5%
Uit het verschil in Omloopsnelheid tussen juni en april blijkt dat ook de omloopsnelheid is toegenomen. In totaal met ca. 5,5% voor alle gemeenten gemiddeld.
De conclusie is dat er dus meer huizen verkocht worden ma,ar
dat deze vooral worden rondgepompt tussen huishoudens die al een koophuis
hebben.
De Verwachting is wel dat er komende periode mee interesse zal zijn in nieuwbouwwoningen op de juiste plaats voor de juiste prijsstelling (lage rente). Een aandachtpunt blijft de vergrijzing in heel Nederland. Wie pakt de verouderde huizen op waarin nu onze ouders en grootouders wonen (kapitaalvernietiging) ?
De omloopsnelheid is met name hoog in de Randstad, Veluwe, Arnhem/Nijmegen, Zwolle, de Brabantse steden en Groningen/Assen. Uit het verschil in BEVO tussen april en juni blijkt dat in veel gemeenten de BEVO is toegenomen. Voor alle gemeenten in Nederland is dat met ca. 1,5%
Uit het verschil in Omloopsnelheid tussen juni en april blijkt dat ook de omloopsnelheid is toegenomen. In totaal met ca. 5,5% voor alle gemeenten gemiddeld.
De Verwachting is wel dat er komende periode mee interesse zal zijn in nieuwbouwwoningen op de juiste plaats voor de juiste prijsstelling (lage rente). Een aandachtpunt blijft de vergrijzing in heel Nederland. Wie pakt de verouderde huizen op waarin nu onze ouders en grootouders wonen (kapitaalvernietiging) ?
Wat is jou huis nu waard? Costo Caste geeft antwoord.
Om hier antwoord op te geven zijn we tevens bezig om Costo Casa in de lucht te brengen. Elke huishouden kan dan zelf bekijken wat de waarde van zijn of haar woning is. Hierbij wordt dezelfde data gebruikt als in deze blog. Voor ontwikkelaars is deze tool super handig. Hiermee kunnen ze potentiele kopers van nieuwbouw direct inzicht geven in de waarde van hun eigen woning.
Hoe de woningmarkt zich eind 2015 zal gedragen? Over 3 maanden melden we ons weer. In de tussentijd vragen? Stel ze via eck@waterpas.nl en wij helpen u snel op weg met nog meer en gedetailleerdere woningmarktinformatie bij u in de regio of specifiek over uw project.
