Deze partijen kunnen met onze gegevens bepalen of er een tekort of een overschot aan woningen is. Dit kan zowel op woningtype als op prijsklasse aangegeven worden. Hiermee kunnen partijen inspelen op recente marktveranderingen.
Stand van zaken woningmarkt half 2014
Invisor bepaalt de stand van zaken in de woningmarkt aan de hand van diverse factoren. Hieronder worden de 2 belangrijkste behandeld.
Beschikbare voorraad (Bevo, linker grafiek)
Met de Bevo wordt bedoeld het percentage van de nu beschikbare koopwoningen voorraad ten opzichte van het totaal aantal koopwoningen in de gemeente. Een gezonde gemeente streeft naar een Bevo van ongeveer 4 a 5 %, de voorraad is nu niet te groot, maar ook niet te klein. Wanneer de Bevo erg laag is worden de woningen erg snel verkocht, is deze te hoog dan springen de te koop borden uit de grond.
Theoretische verkooptijd (Thever, rechter grafiek)
De Thever is de tijd in jaren dat het duurt om de voltallige voorraad koopwoningen te verkopen, in ogenschouw nemend dat er geen nieuwe woningen meer tot de voorraad toetreden. Het is dus een maat voor de verkoopbaarheid van woningen in een gemeente. Drempelwaarde van de Thever is hier 2 jaar, waarden hieronder zijn gunstig voor de gemeente waarden hierboven zijn ongunstig. Hoe hoger dit getal de langer het duurt voordat een woning een koper vindt.Barometer stijgt, kortere verkooptijd per 1 juli 2014 tov maart 2014
We zien voor half 2014 dat het aantal beschikbare woningen in heel Nederland hoog is (rood en dus 2% of meer boven een Bevo van 4 a 5 %. ) De voorraad neemt dus toe.
Daarentegen worden de woningen wel sneller verkocht. Mogelijk speelt hier ook de korte bouwsnelheid van ontwikkelaars een rol. De gemiddelde THEVER (de overall barometer) per 1 juli is: 2,412. Ten opzichte van maart 2014 is dat een verbetering van 0.256 jaar is 93 dagen dus ongeveer 3 maanden.
Concluderend kunnen we zeggen dat het aanbod van woningen stijgt, maar dat de woningen die aangeboden worden sneller worden verkocht. Blijkbaar worden momenteel (nieuwbouw)producten aangeboden in de markt die goed aansluiten bij de vraag in de markt. Daarnaast accepteren doorstromers mogelijk sneller een lagere verkoopprijs voor hun eigen woning en vermindert de verliesaversie.
Mocht je regionale cijfers willen voor je eigen projecten dan horen wij dat graag. verder zijn we benieuwd ofdat jullie nog andere redenen voor het verbeterde klimaat kunnen aangeven of zien.
