Waterpas stuurt hierbij op de best passende openbare ruimte bij de gewenste doelgroep / leefstijl voor het woningbouwplan. Hierbij passen we het concept "Beter Buiten" toe welke steeds meer haar waarde aantoont.
Woningmarkt verbetert verder, maar voorraad stijgt!
De Woningbouwindicator (Theoretische verkooptijd van de voorraad) van oktober 2014 is 2,15 jaar.
In juni was dit: 2,41 jaar. Oftewel een afname van de theoretische verkooptijd van de voorraad met 94,5 dagen. Oftewel woningen worden sneller verkocht. Natuurlijk zijn er wel regionale verschillen.
Kijken we dieper in de cijfers dan ziet u hieronder onze reeds bekende plaatjes van de woningmarkt ten aanzien van de "beschikbare voorraad" en de "theoretische verkooptijd".
Theoretische verkooptijd (Thever)
De Thever is de tijd in jaren dat het duurt om de voltallige voorraad koopwoningen te verkopen, in ogenschouw nemend dat er geen nieuwe woningen meer tot de voorraad toetreden. Het is dus een maat voor de verkoopbaarheid van woningen in een gemeente. Drempelwaarde van de Thever is hier 2 jaar, waarden hieronder zijn gunstig voor de gemeente waarden hierboven zijn ongunstig. Hoe hoger dit getal de langer het duurt voordat een woning een koper vindt. Vooral in Oost-Noord-Brabant, midden-Limburg, Gelderland, Friesland en Groningen ziet men ongunstige cijfers, hier weergegeven met de rode kleur. In de Randstad, in de as Groningen-Assen, en rondom Eindhoven, Den Bosch en Breda is de theoretische verkooptijd relatief kort.
Met de Bevo wordt bedoeld het percentage van de nu beschikbare koopwoningen voorraad ten opzichte van het totaal aantal koopwoningen in de gemeente. Een gezonde gemeente streeft naar een Bevo van ongeveer 4 a 5 %, de voorraad is nu niet te groot, maar ook niet te klein. Wanneer de Bevo erg laag is worden de woningen erg snel verkocht, is deze te hoog dan springen de te koop borden uit de grond.
Op de kaart vindt men de klassering aan de hand van het percentage dat van de drempelwaarde van 5 % van de beschikbare voorraad wordt afgeweken. Zo leidt een Bevo percentage van 6% op de kaart naar een afwijking van 1% van de drempelwaarde. Deze gemeente zal dan dus in de gunstige categorie vallen. Uit de kaart is op te maken dat erg veel gemeenten hier een ongunstige score hebben. Opvallend is dat het niet uitsluitend de traditionele krimpgebieden betreft, maar ook veel gemeenten in Brabant, Zuid-Holland en Gelderland.
Wilt u ook de trend in uw woonplaats of gemeente volgen? Dat kan!
Natuurlijk verschillen de regionale woningmarkten van elkaar. Hiertoe kunnen wij voor u ook een regionale of plaatselijke Quickscan uitvoeren. Indien u hier meer over wilt weten dan kunt u een mail sturen naar eck@waterpas.nl en dan ontvangt u een voorbeeld van een zo'n quickscan waarmee u nog beter inzicht krijgt u uw plaatselijke woningmarkt en de do's en don'ts op korte en middellange termijn.
Succes met de business in deze nieuwe werkelijkheid na de crisis!
